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勤美璞真月租金60萬 創實價新高紀錄

Harriet Elvis

勤美璞真月租金60萬 創實價新高紀錄

根據實價登錄顯示,過去臺北豪宅最高租金總價,包括大直水岸豪宅「西華富邦」、「文華苑」等過去都曾有單戶月租超過50萬元的租案,其中過去曾以52萬元創下臺北豪宅月租金最高紀錄的「文華苑」5樓戶,今年續租租金實價揭露爲52.5萬元,不過這個租金沒多久即被「勤美璞真」打破。

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過去「勤美璞真」即傳出曾有單戶月租金達60萬元、實價並未揭露,不過此次則是首次該社區有官方實價揭露的租賃案。

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全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,「勤美璞真」爲大安森林公園首排豪宅,過去即因曾傳出每坪300萬元交易,驚動前央行總裁彭淮南,後續豪宅成交價還因此有了300萬豪宅天花板的不成文規定。而近年「勤美璞真」成交相當稀少,最高單價在2015年時創下的每坪202萬元,不過近年豪宅身價翻漲,行情勢必在每坪200萬元以上,以此估算,豪宅的租金收益率在2%以下。

陳炳辰表示,目前大環境不利房市,尤其豪宅總價高,資產族羣不輕易曝險佈局,而在有閒置的豪宅屋主等待買方時,可能以租代售來賺些小利,也可分攤管理費、水電費等費用。

至於租客則包含如企業租賃爲招待所、高階主管或海外主管使用,又或是層峰人士因個人需求而自用,在國內房價偏高,包括豪宅稅、私法人許可制等政策又限制買氣,或也使高端族羣以租代買的需求增加。

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