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升息尾聲 法人:REITs有機會迎榮景

Harriet Elvis

升息尾聲 法人:REITs有機會迎榮景

富蘭克林證券投顧表示,就REITs次產業看,租屋需求仍持穩,有助繼續支撐住宅租金,而疫後經濟也有利於零售、酒店/渡假村等市場持續復甦,工業市場則持續受益於電商需求、供應鏈重整、製造業迴流(Re─shoring)等趨勢,加上REITs屬穩健型資產,長線佈局REITs仍對穩健型投資人而言是不錯的選擇。

若擔心REITs短期呈現震盪,建議可持續定期定額投資,除可達到資產分散之功效外,在低檔分批投資還可增加單位數,而因REITs股息來源是房租,單位數愈多,收取的房租收入也將愈多,因此相當適合偏愛配息的投資人。

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臺新北美收益資產證券化基金經理人李文孝指出,主要央行最鷹派時期已經過去,在貨幣可望趨於寬鬆下,對於各類資產普遍有利,利率走降,資金將往穩健、息收佳的產品避險,對REITs最爲有利,一旦Fed啓動降息循環,將爲REITs迎來大多頭,建議投資人現階段可分批佈局相關基金,尤以Fed利率政策轉向受惠最大的美國REITs優先佈局。

野村全球不動產證券化基金經理人李雅婷認爲,去年REITs落後大盤的表現剛好給投資者創造逢低進場機會,今年初REITs平均以低於淨資產價值(NAV)、內在價值18%的價格進行交易。觀察歷史經驗,當REIT的估值顯著低於其淨資產價值時,投資者可藉由佈局該類股從中獲利。

預期今年是經濟波動劇烈的一年,面對經濟不確定性,上市房地產公司的股票將處於領先大盤的有利形勢。在經濟發生和緩衰退的假設下,預期今年的房地產股票可以達成4%的價格增長,相對於普遍下調的公司營收,表現更加亮麗。

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