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資金轉進 REITs基金漲聲響

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資金轉進 REITs基金漲聲響
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REITs基金績效表現

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在疫情對經濟的影響逐漸遞減、景氣持續改善下,帶動不動產需求回溫,且通膨議題促使部分資金轉向具抗通膨特性的不動產佈局,觀察今年來富時全球不動產指數漲超過18%,帶動REITs基金表現大多上漲,前十強平均漲幅16.35%,更有3檔績效表現逾20%,表現相當亮眼。

羣益道瓊美國地產ETF(00714)經理人李鈺涵表示,美國房市延續熱絡,預期住房需求未來幾季仍將維持健康,經濟復甦與低利率刺激購屋需求,有助支撐不動產市場表現,且近期通膨效應下,資金轉向抗通膨利器的房地產。另科技趨勢發展,通訊電塔、資料中心等特殊型REITs成長前景看好,建議善用地產ETF佈局,一舉掌握不同REITs次產業投資機會。

臺新北美收益資產證券化基金經理人李文孝指出,美國通膨持續向上,聯準會縮減購債升息態度轉鷹,還有Omicron疫情,市場趨保守與獲利了結,儘管REITs第三季財報大幅優於預期下,近期指數仍震盪整理。12月經濟數據持續正向,就業人數與製造業指數維持高檔,REITs在低利率環境以及經濟復甦下,表現將持續正向。

多數產業在第一季疫情受控後持續反彈,商用不動產正向循環剛開始,短期震盪後股市仍將往正向發展。目前市場整體折價4%,未來一年的本益比約22倍,股利率達3%,極具吸引力,在產業基本面改善利多下,美國REITs後市漲升行情仍可期。

新常态

羣益全球地產入息基金經理人楊慈珍認爲,部分國家國際管制鬆綁,且經濟活動改善,帶動全球商用不動產交易回升,多數REITs季度財報表現優於預期,基本面健康。

公債殖利率呈現區間整理,REITs利差優勢可望持續吸引外部資金進駐,後續表現可期。次產業建議持續關注成長性的工業,及特殊型的電塔及資料中心、住宅、倉儲等REITs表現。

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