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打炒房修法會奏效? 房巿專家:爛尾樓將層出不窮

Harriet Elvis

打炒房修法會奏效? 房巿專家:爛尾樓將層出不窮

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平均地權條例通過,房產趨勢專家李同榮表示,爛尾樓將層出不窮。(王莫昀攝)

立法院會今(10)日上午三讀通過修正平均地權條例部分條文,房產趨勢專家李同榮針對修法後提出對房市具體影響的四大情境:(一)大建商穩如泰山,小建商機飛狗跳。(二)都更再死一次。(三)助漲都會低總價市場與租賃市場。(四)執法單位人仰馬翻。他直言,小建商首當其衝,巿場走上大者恆大,爛尾樓將層出不窮!

李同榮進一步指出,打炒房以居住正義之名,以解決年輕人之痛,在立法院勇闖三關無人敢擋,但在房市已降溫進入末升段的同時,任何政策利空都會使得正在脆弱的市場反轉而下,政府任何一打房政策都會被視爲臨門一腳,輕易的收割政績,其實,政府把打房KPl (Key Performance Indicators)訂爲打擊房價與交易量,是非常嚴重扭曲市場的政策,爲了未來總統大選,下了猛藥,只爲討好年輕人選票,廣大後遺症將會由下屆執政黨來承擔。

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李同榮同時對於平均地權修法打房模擬,四大後遺症的情境:首先這一波房市多頭,大建商提早獵地,營建成本比小建商好控制,家家獲利成長,口袋很深,不受緩跌市場影響。然而小建商可沒那麼幸運,除了受央行土地限貸影響,又承受高營建成本的壓力,再受政策層層打壓,只要房價下跌,政府又無法解決高漲的營建成本,經營風險就加大,爛尾樓就會層出不窮,市場形成大者恆大的扭曲現象。

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其次,現在房市降溫下,原都更計劃已令實施者相當頭痛,放緩腳步,且營建成本居高不下,政府又在此同時限制私法人轉售,雖然內政部一再表示不影響都更實施者,但實務上有很多情況會造成實施者整合與銷售上的困難,例如正義國宅都更案例、實施者在購買老宅上的困擾、合建分回法人,若因銷售困難,要盤售給其他法人或關係企業就會造成諸多障礙,就算政策上條列各種排外特殊狀況,在種種未確定的因素影響下,原先已意興闌珊的建商就會打退堂鼓,或是已經談妥整合條件的個案,實施者也藉機重啓談判,令人非常擔心近幾年都更市場已經扶植正派建商投入參與,難道又要回復到過去黑白兩道橫行都更的時代,都更可能又要再死一次!

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第三、市場降溫中,任何打房政策有可能助跌整體房價,但一旦政策焦點集中在交易市場,卻忽略了,誤導首購剛性需求卻步,而目前年輕人最迫切需要的是低總價小坪數的買屋與租屋市場,但這些市場房價永遠是小跌高漲,而租賃市場無論過去房價是漲是跌,房租已連續高漲十七年之久,政策獨厚包租公,包括私法人用來長期出租也受允許,自然人囤房多房出租可當公益免徵囤房稅,又可減稅與補助優惠,政策越打炒房,低總價市場就永遠越被壟斷,除了助漲了房價更助漲房租,這纔是亂象更加叢生的開始。

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