在潑天富貴的白鵝潭，中海給年輕人，留了一個Corner
當一個板塊萬衆矚目時，它往往會有兩大變化：
其一，城市界面、功能配套天翻地覆。
其二，居住門檻，讓年輕人再也高攀不起。
前幾年的珠江新城是這樣，現在的琶洲是這樣，未來白鵝潭也會是這樣。
白鵝潭實拍 預售證：20230186號-1
狂飆的白鵝潭，有商業軸，也有居住中脊
這兩年的白鵝潭，發展太迅猛了，而且開發模式，也與昔日的幾大CBD都不相同。
一方面，其打造約5公里的白鵝潭大道，這條世界級的江岸線，集聚中國體量最大的萬象城、雙太古、大灣區藝術中心、廣船濱江公園、Coco Park等。
其中太古、萬象城已動工，Coco Park則在上月30日正式營業。
另一方面，白鵝潭的啓動，不僅僅是江岸線，還包括佔地面積約1公里的花地灣。
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這裡是白鵝潭的居住中脊，除了交通樞紐，商業中心，也是教科文衛配套最豐盛的地方，由中海、萬科、保利等開發商攜手打造。
所以，盯着白鵝潭的崛起，你會發現有一股磅礴之力，它不是一個點，而是多個板塊齊頭並進，火力全開。
白鵝潭不止是CBD，更是CAZ
這樣打造出來的區域，有總部區、有人文地、有高端住宅區，而且有着密切的互聯。
這樣看來，白鵝潭其實更符合國際潮流的CAZ——中央活力區。
區別於CBD依賴於商務、金融的單一引擎效應，CAZ創造的，是一個多功能融合的城市公共活動區域。
最終目的是把人的活動時間，從傳統CBD的8小時工作圈，擴展到一天24小時的生活圈，讓職、住實現真正的平衡。
而這也是白鵝潭CAZ的獨特之處，它更多元化，也更強調城市的“活力”，以及生活的鬆弛感。
CAZ，哪裡給年輕人留下了機會？
但與此同時，隨着白鵝潭有了潑天富貴，很多項目卻讓年輕人可望而不可及。
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一線江景項目就不用說了，花地灣的很多組團，以及廣鋼的二手，也是無法觸碰的。
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拋棄年輕人，這與CAZ本身強調的活力感、鬆弛感，顯然是有隔閡的。
CAZ應當是年輕人的主場（視覺中國已授權）
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幸好的是，這種困局正在慢慢扭轉。
因爲，在花地灣居住區，一個屬於年輕人COZY CORNER——“舒適活力聚場“的項目，已開放展點，即將面市。
它便是——中海浣花裡。
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說到中海，它有一種很神奇的魔力，就是通過產品創新和定位，爲區域發展賦能，甚至改變板塊走勢。
比如，一個板塊剛啓動時，中海往往能定調。
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就像錦城花園之於東風東，中海觀園國際、中海花城灣之於珠江新城，中海花灣壹號之於廣鋼，中海雲麓之於白雲新城。
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比如，一個板塊正在開發時，中海往往能畫龍點睛。
這一點，在光大花園，在亞運城，中海也都已展示了實力。
這次在花地灣，自然也不例外，中海浣花裡將帶來全新升級的“裡系”。
中海浣花裡位置實拍
提到中海的“裡系”，年輕的朋友們並不陌生，畢竟它每一次的出現，都帶來了不同理念的迭代。
1.0的裡系——中海學仕裡，就最早提出了“都市生活精銳主義”的理念。
並憑藉獨創的實用戶型、精緻的社區配套等，開創了屬於廣鋼年輕人的“活力”時代。
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中海學仕裡交付實拍（@廣州房產攝）
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緊接着裡系2.0——中海江泰裡，中海又結合海珠屬地文化，融合入了潮流Mall設計，打破街區與社區的界限。
在這裡，下樓可以逛藝術展、品嚐精品咖啡，打卡LiveHouse、黑珍珠級別精釀餐吧……滿足年輕人對理想生活的嚮往。
國慶期間，這裡更成爲了年輕人“釋放多巴胺”的打卡地，而且項目爲大家準備了五重福利：
認購享額外98折，成交享家電禮包，還有繽紛的減壓生活節多重展覽，遊戲，特裝打卡等。
中海里系3.0，全新“CozyCorner”上線
而今年即將面市的中海浣花裡，則是裡系3.0的代表。這個項目不大，但卻是一個緊密和舒適的綜合體。
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它的緊密，是與配套的極致貼合。
比如，與省實的距離，與荔灣區人民醫院的距離，統統都是一路之隔。
过分暧昧的夜晚
值得一提的是，今年省實花地灣校區已經開學。（具體地段劃分，以教育局公佈爲準）
中海浣花裡位置&周邊示意圖
比如，出了家門就是雙地鐵站。
百度測距顯示，項目到坑口站只有約300米，而到花地灣站也僅約500米。
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又比如，走幾步就是廣百百貨，而未來還有約18萬方的大型商業。
所以，裡這個字，你可以理解爲“繁華之裡”。
中海浣花裡位置實拍
而舒適，則是項目內的Cozy Corner，即舒適的活力聚場。
於此，口袋公園、療愈系園林、垂類商業街區等場域打造，形成了讓人鬆弛的Corner。
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你可以隨時切換主場，一次悅己的療愈花園閒坐、一場突發奇想的摩卡社交、一個陪伴家人的主題空間……都能讓情感找到該有的歸屬。
比如，街區商業空間，中海就將引入固定品牌運營業態，以新潮、好玩的方式，打造家樓下潮流主場。
除了精緻、有氣質的商鋪，這裡還會有流動策展空間，定期邀請主理人、策展人舉辦社羣活動、藝術展覽、課程培訓等。
未來浣花裡的業主，下樓就可以喝咖啡、打卡網紅店，逛藝術空間，每次溜達都能讓你找到生活的小確幸。
商街生活方式示意圖（視覺中國已授權）
而商業街區外，則是融入自然的開放式場域，打造口袋公園。
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你可以在階梯劇場，看戶外演出、露天電影，在口袋公園，拎起帳篷來一場家門口的Glamping。
或是結伴練街舞，甚至是席地而坐，來一場狼人殺、劇本殺……玩就對了。
開放場域生活方式示意圖（視覺中國已授權）
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而且，除了物理空間的打造，這裡也是一個容納“有趣靈魂”的地方。
就像成都的Regular源野，聚集了20多位主理人，打造自己的生活品牌。
看似慵懶的生活方式，卻讓人逛起來回味無窮，小而精的空間內，包羅了商鋪、藝術展示區、開放式公園等。
關鍵是，每一家店都不重複，都有獨特的氣質。
Regular源野（圖源：成都高新官微）
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中海在浣花裡的打造上，同樣引入了這種“主理人聚落”的模式。
通過精選調性契合的品牌，浣花裡將聚集態度夠Young，理念超前的一羣合作伙伴，讓他們揮灑熱愛，帶來各種引人探索的生活文化。
而隨着他們的加入，社區也將打破交流的界限，創造出無界的社羣圈。
“悅己主義”創新戶型，年輕人的舒適主場
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當然，最讓年輕人舒適愉悅，能享受“悅己主義”的，則是浣花裡的戶型。
单挑吧王爷
這一次，中海帶來了三個戶型：建面約71㎡、約88㎡、約108㎡。
這幾天，房產君也拿到了它的戶型圖，亮點真的超多。
爲了讓大家方便理解，我們讓建模大大做了詳細的空間示意，一起來看看：
① 空間變大術：玩咖劇場、家政大師
先來看看，建面約71㎡的2+1創變空間。
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這個戶型，可以說是市區“消失”的面積段，無論是天河、海珠，還是白鵝潭，都鮮少有小於80㎡的戶型，即便江泰裡，最小也只做到約75㎡。
看到面積就知道，中海又要拿出獨家本領——空間變大術了。
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圖爲房產君根據理解，自制空間示意圖
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（僅供參考，具體以項目輸出爲準）
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比如，約5米開間陽臺+客廳，空間感拉到極致。
足足有約34㎡的LDKB巨幕廳，隨時打開玩咖模式，開轟趴、或是邀請朋友一起開黑，都有足夠空間讓你揮灑。
而且，一體化的靈動空間，也帶來了更多的可能性：開放式的休閒區、半開放的獨立辦公區……隨心所享。
圖爲房產君根據理解，自制空間示意圖
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（僅供參考，具體以項目輸出爲準）
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比如，獨立的家政間，小戶型做家政間，這在廣州還是首創。
洗烘一體化的操作，有效釋放了陽臺空間，多一寸空間，可以留給慵懶舒適的閱讀角。
圖爲房產君根據理解，自制空間示意圖
（僅供參考，具體以項目輸出爲準）
② 舒適哲學：有光的房子&收納大師
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再來看看，建面約88㎡、約108㎡的戶型。
這兩個戶型，都把光感、大空間、大肚收納，玩到了“天花板”級別。
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（僅供參考，具體以項目輸出爲準）
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比如，都是三、四開間朝南，享有約5.3-5.9米的南向巨幕陽臺。
無論是陽臺、客廳、創意空間，還是主臥、次臥，都能享受陽光鋪滿的美好。
有滿屋的光感，纔是更舒適的生活狀態。
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約88㎡南向採光示意圖，房產君根據理解自制
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（僅供參考，具體以項目輸出爲準）
比如，以“大肚”的收納系統，裝下生活瑣碎。
獨立的入戶花園，打造入戶玄關收納，回家的第一印象就是整潔。
入戶到陽臺，直接變身一面收納牆，大容量的收納、展示櫃，餐邊櫃，還有家政櫃，統統可以安排上。
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一整面收納牆示意圖，房產君根據理解自制
（僅供參考，具體以項目輸出爲準）
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③交流與私密：LDKB無界廳&主臥小家化
客廳是一個家的主心骨，要開放，要能交流。而臥室，則是私人場域，主打的是一個私密。
在小戶型內，兩者如何平衡？看看中海的做法：
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圖爲房產君根據理解，自制示意圖
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拿約108㎡來說，LDKB一體化的空間，就帶來了近50㎡的家庭歡聚主場。
邀請朋友來聚餐、玩遊戲，或是三五閨蜜的下午茶，場景不再單一，每個人都能找到好玩、舒適的Corner。
同時，創意X空間，也可開可合，給足年輕人自由定義生活的空間。
約108㎡LDKB示意圖，房產君根據理解自制
（僅供參考，具體以項目輸出爲準）
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而臥室，則利用出雙面飄窗，玩出了大空間。
比如，約108㎡主套的側面飄窗就接近4米，可改造約1.2米梳妝檯+約2.75米衣櫃，掛50件冬季大衣，或100件T恤，空間都完全足夠。
再加上獨立衛浴，臥室關起門來，就是一個私密的小家。
約108㎡主臥示意圖，房產君根據理解自制
（僅供參考，具體以項目輸出爲準）
所以，從這個角度，中海浣花裡可謂繁華在外，舒適在裡。
同時，由於戶型面積控制，其總價能讓更多年輕人接受。加上最近房貸利率降低，房票社保“5改2”，項目會受到更多年輕人以及新廣的青睞。
而且，國慶期間浣花裡已開放了三個展點，如果你想了解更多信息，可以直奔現場去看看，地址都爲你們收集好了，趕緊收藏起來吧！
花地灣展廳：荔勝廣場（坑口站B出口連廊）
芳村展廳：沃爾瑪芳村店（超市二樓電梯口）
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廣鋼新城展廳：中海花灣壹號（B區西門天橋旁）
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除了白鵝潭，熱度飆升的番禺也“炸”了
張忠謀一句話催生！這群從實驗室出來的工程師，如何花34年打造護國群山仰賴的自動化軍火庫？
其實，給一個片區畫龍點睛，中海不僅在花地灣發力，還通過收購股權，在大盤亞運城中發力。
猶記得，8月25日中海收購碧桂園在亞運城的股權，正式主導亞運城時，業內一片沸騰。而僅一個月內，這種沸騰就傳到了整個市場。
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剛過去的9月，亞運城單月銷量就突破了150套。
這是什麼概念呢？我們翻了一下全市的網籤，9月份雖然市場已回暖，但單月賣超過100套的還真沒有，亞運城是第一個。（數據來源：中指院2023年9月份網籤）
亞運城現場實拍
當然，這種爆棚的熱度，也跟9月份史詩級的新政相關。
這一輪新政中，番禺、黃埔成爲最大的贏家之一，限購放開、社保年限5改2、認房不認貸、利率降低，每一個利好都精準砸在頭上。（廣州最新政策調整來源：《廣州市人民政府辦公廳關於優化我市房地產市場平穩健康發展政策的通知》）
因此，在這個小長假期間，短短四天內，亞運城又一次異軍突起，一口氣賣掉了60套房，把火爆場面延續到底。
據我們瞭解，之前很多人買亞運城，是衝着大城配套、成熟居住氛圍，以及對年輕人更友好的性價比去的。
亞運城實拍（@廣州房產攝）
比如說交通，門口就有4號線直達琶洲、金融城，而且3號線東延段的建設也在提速，完成率高達96%，開通指日可待。（來源：廣州地鐵官網）
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開通後，亞運城也將接入萬博、廣州塔、珠江新城豪華陣容！
比如說「書包資源」，亞運城一個社區內就有18所建好的學校，其中還包含了4所鐵一。
亞運城實拍（@廣州房產攝）
但現在，隨着中海的主導，他們也多了一份對未來的期待。
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正如前一陣中海媒體見面會，房產君聽到的一句很打雞血的話：中海要讓廣州重新認識亞運城！
據我們瞭解，中海已經有了清晰的計劃，會對商業、物業，以及業主社羣進行一系列升級。
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首先，是引入了金字招牌——擁有國家一級物管資質的中海物業。
虛的不說，中海物業的服務水平，用兩個數據就足以說明，：
一個是，服務的客戶超過700萬，更懂得用戶體驗。另一個則是，其連續19年斬獲中國地產品牌價值榜NO·1（來源：中指院），服務能力有專業機構背書。
其次，是生活配套的升級，據悉目前亞運城廣場正在擴建，將從約6萬㎡的體量，直接翻一倍，升級到約12萬㎡綜合商業體。
而且，升級部分將會是廣州第二座環宇城。
其三，則是業主社羣的升級。
目前中海已啓動了社羣運營工作，根據不同的興趣建立社羣，並持續運營。
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運營社羣是中海的強項，而好的社羣氛圍，對於亞運城這樣的大社區而言，無疑也是提升生活幸福感的妙招。
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最後，順便說一嘴，亞運城的產品：其目前主推建面約88-227㎡全場景產品，總價約235萬起。
選擇豐富，總價友好，自然也更吸引年輕人。
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所以說，不管浣花裡還是亞運城，中海都是把配套做到更極致，把產品和服務做到更舒適。
而這恰恰也是，中海拿捏年輕人的地方。
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