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他分析年輕人愛小宅是因為打掃輕鬆 遭眾人酸爆：搞錯重點
原PO認爲現在年輕人喜歡小宅的原因是打掃輕鬆方便，但不少人反駁這個想法，認爲重點不在空間，而是空間大的房子更貴，年輕人買不起。 示意圖／ingimage
由於少子化關係再加上房價越來越高、年輕人不愛大空間等因素，小坪數的房子漸漸成爲建商主打商品，有網友就認爲大坪數的房子流動性很差，因此勸大家千萬別碰，但鄉民們反酸重點不在空間而是價格。
這名網友在PTT以「別碰中大坪數 有流動性風險」爲題發文，他說現在全國戶數增加，房貸負擔率提升，臺北市67%是六都當中最高，而其中房產類型以小宅爲剛需主力商品。
原PO解釋小宅空間不大，打掃起來很輕鬆，因此受到年輕人喜愛，成爲主力商品，有錢的置產族也就往剛需產品投資，導致中大坪數的房子買賣週期都會開始拉更長，不符合投資效率，恐出現流動性風險，因此他勸有意買房的人千萬不要碰中大坪數的物件。
只不過衆人認爲價格纔是關鍵，還反酸原PO邏輯有問題，「高總價本來就很不好賣吧」、「年輕人喜歡小宅是因爲打掃輕鬆？」、「年輕人多買小宅是因爲只買得起小宅」、「講得好像年輕人買得起豪宅似的」、「單純是價高…我是不信室內3x、4x坪會懶得掃啦」、「大坪數很難賣是真的，但是不是因爲年輕人怕打掃，單純只是因爲買不起」、「不愛是買不起…邏輯死去，有室內25坪，誰要住15坪？」、「空間不是越大越好，但是不夠用真的慘，還要自我安慰打掃方便」。
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Twitch椅子直播、屁屁綠幕被盯上了！官方祭新規不準長時間強調私處
Twitch椅子直播、屁屁綠幕被盯上了！官方祭新規不準長時間強調私處
将门毒妃
圖／Twitch@dessyy
最近在 Twitch 大流行的椅子直播以後沒得看了！官方今（28）日在 X（舊稱推特）祭出新規範，從明（29）日起，不允許長時間強調私處部位的實況內容。此公告一出，再度掀起社羣討論。
爲了在實況圈佔有一席之地，實況主們經常想一些特殊直播方式，像是前陣子流行的黑條直播、上空直播，到現在的新 META「椅子直播」，將鏡頭聚焦在椅子上，特別強調出實況主的臀部曲線。還有實況主透過身體部位當綠幕，投影遊戲畫面、影片來與觀衆互動。
像是一名實況主 barelyyalex 就把臀部當綠幕，播放迷因神曲〈Never Gonna Give You Up〉一邊跟着瑞克搖，當然「前面」也沒閒着，用來播放遊戲畫面，徹底發揮泳衣的價值。
圖／X@barelyyalex
不過，目前這種實況新趨勢已經被官方給盯上了。Twitch 在 X 發佈公告，針對目前流行的實況行爲更新社羣規範，從 3 月 29 日起，將禁止「長時間強調身體私密部位」的直播內容。
Twitch 新規範公告一出，立刻在社羣上引起討論。有些人質疑平臺如何定義「長時間」，那麼實況主每 30 秒切換身體部位就符合規定了嗎？也有人表示就算 Twitch 如何更新社羣守則，Morgpie、 StrawberryTabby 這些實況主們也會想盡各種招式來規避這些規範的。
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不是禿頭！《蔚藍檔案》動畫「老師」設定圖公開 狼師大驚：原來我這麼帥？
不是禿頭！《蔚藍檔案》動畫「老師」設定圖公開 狼師大驚：原來我這麼帥？
圖／X@BlueArchive_TV、蔚藍檔案 FB
NEXON 學園美少女手遊《蔚藍檔案》今（24）日於 Anime Japan 2024 推出重磅消息，公開動畫中的「老師」設定，並宣佈由阪田將吾獻聲爲老師配音！
圖／YouTube@ブルーアーカイブ-Blue Archive-
《蔚藍檔案》動畫即將在 4 月 7 日開播，劇情主軸將以阿拜多斯高中的「對策委員會」爲核心展開。在動畫化消息揭露後，「老師」究竟會用什麼形象登場，想當然也成爲大家最爲關注的重點之一。而官方終於釋出了老師的形象設定圖，親切溫柔、謙和有禮，讓一票玩家大驚：原來這就是我啊！
圖／YouTube@ブルーアーカイブ-Blue Archive-
在老師的動畫形象公開後，社羣上也掀起了玩家們的熱烈討論。有人表示老師的髮量變多了，「太好了，不是禿頭呢」；也有人拿遊戲內的劇情舉例，原來老師就是以這樣的形象，舔伊織的腳、讓亞子戴上項圈的嗎……？
《蔚藍檔案》動畫由羚邦代理，巴哈姆特動畫瘋也已經公開新番授權情報，4 月就讓我們一起期待老師是如何蛻變成狼師的過程吧（誤）。
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《浪人崛起》上市慶祝活動在華山！RJ拔刀亮相 現場開放玩家試玩
《浪人崛起》上市慶祝活動在華山！RJ拔刀亮相 現場開放玩家試玩
体弱多病？丈夫的合约妻子
圖／遊戲角落 玄軒軒拍攝
無懼《DD2》《浪人崛起》夾擊…DLsite壓倒性好評紳士名作強勢登Steam！
仁王團隊新作《浪人崛起》今（22）日正式於 PS5 平臺獨佔推出，爲歡慶遊戲上市，臺灣索尼互動娛樂（SIET）自即日起至 3 月 31 日於臺北華山 1914 創意文化園區舉辦「上市慶祝活動」，現場設有拍照區以及試玩區，開放玩家親臨體驗。
圖／遊戲角落 玄軒軒拍攝
圖／遊戲角落 玄軒軒拍攝
圖／遊戲角落 玄軒軒拍攝
《浪人崛起》上市慶祝活動以和風、洋風兩大主題，還原遊戲內場景製作大型裝置藝術，並與藝術創作者「簡志剛」合作，打造主題浮世繪風格壁畫。簡志剛現身活動親自揭幕壁畫，並於現場完成落款。簡志剛表示本次作品透過浮世繪風格，以現代的手法呈現出遊戲背景「幕末時期」三種勢力的角力與抗衡。
圖／遊戲角落 玄軒軒拍攝
官方也特別邀請資深玩家「RJ 張廉傑」出席活動，而他也以一襲日系和服現身，並分享自己搶先體驗遊戲的心得。RJ 表示遊戲中最大的特色，就是玩家必須爲自己所做下的決定負責，根據選擇的不同，也會影響到接下來故事的發展走向。
圖／遊戲角落 玄軒軒拍攝
另外，遊戲中也分成「黎明」、「黃昏」、「夜晚」三種難度，分別對應簡單、普通、困難，讓想要欣賞劇情或是想要體驗高難度刺激戰鬥的玩家，都能充分感受到《浪人崛起》的魅力。
圖／遊戲角落 玄軒軒拍攝
圖／遊戲角落 玄軒軒拍攝
《浪人崛起》上市慶祝活動自即日起至 3 月 31 日於臺北華山 1914 創意文化園區前廣場舉行，只要於試玩期間到場體驗遊戲，即可獲得《浪人崛起》周邊以及浮世繪紀念海報；登錄《浪人崛起》藍光光碟版遊戲購買實體發票或電子發票證明，即可兌換木質杯墊，贈品數量有限，送完爲止。
圖／遊戲角落 玄軒軒拍攝
《浪人崛起》上市慶祝活動資訊
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河北遷西：推進農村宅基地改革 勇當全省“排頭兵”
改革網看河北近年來，唐山市遷西縣認真貫徹落實省、市宅基地改革管理工作安排部署，以開展農村宅基地規範管理和閒置宅基地盤活利用試點示範工作爲契機，以提高農村土地資源利用效率、增加村集體和農民收入爲目標，不斷規範宅基地改革管理行爲，積極探索農村閒置農宅盤活利用有效途徑。2023年，該縣農村宅基地改革和管理工作年終考覈位居全省第一名。
高位推動打造改革新體系
遷西縣委、縣政府高度重視宅基地管理與利用工作，成立了由縣長任組長、縣政府分管領導任副組長的縣農村宅基地管理與改革試點工作領導小組，辦公室設在縣農業農村局，成立專班推進此項工作。還把農村宅基地管理與改革工作納入了縣政府重點工作之一，將工作任務分解到縣直部門和各鄉鎮。
同時將農村宅基地管理與改革工作納入推進鄉村振興戰略實績考覈指標體系，逐級壓實責任，把推動監管重心下移，作爲強化農村宅基地審批管理的重要手段，壓實縣、鄉、村三級責任，落實動態巡查管控。分期對全縣17個鄉鎮、417個行政村宅基地管理人員就宅基地基礎信息採集錄入、審批程序、鄉鎮規劃許可審覈、宅基地“三權分置”等政策進行全員培訓，印製發放《農村宅基地管理法律政策彙編》500冊、《宅基地申請審批辦事指南手冊》5000餘份。
規範審批構建管理新機制
指導各鄉鎮建立聯審聯辦機制並規範運行。依照相關政策，建立由鄉鎮農經站爲綜合管理部門，城建、執法等機構參加的聯審聯辦機制，實行集建設規劃許可、宅基地審批、農房建設設計與施工監管、違法查處等一體的綜合管理。
制發了《遷西縣農村宅基地管理實施細則》、《遷西縣農村宅基地資格權認定管理辦法》等一系列規範性政策文件，將農村宅基地審批權全部下放到鄉鎮，鄉鎮政府在行政服務大廳設立村民建房審批窗口，受理村民建房申請、審覈審批。全面落實“三到場”要求，健全完善“統一受理、集中審批、全程監管”的宅基地審批監管機制，明確材料審覈、現場勘查、全程監管等各環節的工作職責和辦理期限，實現全程閉合式管理。
對鄉鎮規劃許可審覈、證書發放等進行規範，統一印製宅基地申請審批表、承諾書、批准書以及審批辦事指南等發放到各鄉鎮。對村民代表會議審查討論記錄、村級公示內容進行規範，提升鄉鎮管理水平。
分類施策探索盤活新路徑
遷西縣充分發揮旅遊資源優勢，鼓勵旅遊景區周邊村利用閒置宅基地，通過組建農宅合作社或其他方式，打造富有吸引力的鄉村旅遊、餐飲民宿、文化體驗等增收項目。新集鎮石莊子村依託農宅專業合作社，吸收村內有閒置農宅的28戶村民入社，對閒置農宅院落改造置換，發展民宿經濟，年接待遊客10000餘人次，年營業額達80萬元。灤陽鎮李家峪村依託長城歷史文化資源，成立李家谷關（遷西縣）旅遊發展有限公司，挖掘村內閒置農宅院落，村集體租賃盤活30多戶閒置農宅，開發建設精品民宿項目，目前項目正在穩步推進。
對縣城、庫區周邊交通便利、生態環境好的村，引入社會資本盤活土地資源。舊城鄉巴家峪村引進唐山凱歌兒集團，利用閒置宅基地改造“夕陽裡凡舍”高端精品民宿，成爲遠近聞名的網紅打卡點。同時利用好上級扶持資金投向村集體經濟組織及其成員開展閒置農宅盤活利用，三屯營鎮高家店村、灑河橋鎮灑三村、興城鎮大黑汀村分別利用50萬元扶持新型農村集體經濟項目資金對廢棄村部、學校等建築物舊址進行翻新裝修，對外出租增加村集體收入。
鼓勵市民、返鄉創業人員、大學畢業生、退伍軍人等租賃農村閒置宅基地創業創新。漢兒莊鎮沙窩店村退役軍人許國營夫婦致富不忘回報家鄉，依託本地良好的生態環境和閒置農宅資源，成立遷西縣瑞合祥營旅遊開發有限公司，投資建設“雲天漫步、健走小鎮”項目。目前，建成高端精品民宿6處，建設精品木屋30處，盤活閒置農宅20多處，帶動村民就業20餘人，年接待遊客2萬多人次，每年增加農民收入1.5萬元。
結合美麗鄉村建設和農村人居環境整治，鼓勵和引導農民對自家年久失修且無人居住的閒置舊房進行改造提升，發展農家樂和民宿。東蓮花院鎮馬家溝村是遠近聞名的國學村，該村抓住有利時機，鼓勵村民按照修舊如舊的原則，對閒置農宅進行裝修改造，目前已發展農家樂15家，年增收10萬多元。灑河橋鎮大溝村瀕臨潘家口水庫，外地遊客旅遊參觀絡繹不絕，該村農民看準商機，紛紛對閒置舊宅進行改造，現已發展民宿10家，年增收5萬多元。
昔日的閒置房變成了搖錢樹，遷西縣農村宅基地改革正在給越來越多的村莊帶來可視可感可喜的變化。
張志強
來源：改革網
原文鏈接：http://www.cfgw.net.cn/2024-03/11/content_25084673.htm
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holo鯊鯊x壽司郎「Gura冷水瓶」超夯！粉絲換3個全中簽名款機率千分之1
holo鯊鯊x壽司郎「Gura冷水瓶」超夯！粉絲換3個全中簽名款機率千分之1
圖／遊戲角落合成，讀者Jun Yu Chen提供、X@gawrgura
hololive production 與臺灣壽司郎攜手合作，推出一系列 Gawr Gura 聯名周邊商品及主題店活動。昨（6）日第二波加購聯名商品「Gawr Gura 壽司郎聯名款冷水瓶」正式開賣，全臺限量 12,000 個，其中還有 10％機率抽到燙金簽名款式，吸引許多粉絲排隊用餐，甚至第一天就已經有分店出現冷水瓶兌換完畢的狀況。
圖／臺灣スシロー 臺灣壽司郎 FB
根據各社團網友回報，全臺不少店家在當晚就已經貼出「兌換完畢」的告示，遊戲角落編輯晚上七點半左右前往臺北永春店用餐，當時僅剩 15 個水瓶庫存，不到八點就已經全部兌換完畢。
在壽司郎官方粉團的貼文留言處，有不少順利加購到冷水瓶的民衆主動分享自己的戰利品，其中也有幸運粉絲抽到 SSR 燙金簽名款，甚至還有人加購 3 個全中籤名款！
該名讀者向遊戲角落說明，自己跟友人一共三人大約在昨日下午五點用餐，到了六點動身結帳加價購，總共換了 3 個冷水瓶。當時結帳前有人一次換了 4、5 個都沒中，結果輪到自己開箱時，卻發現抽到簽名款，兩個朋友打開來一看也都是簽名款！讀者表示：「當下不敢置信還跑去問店員，結果店員說是這個（簽名款）沒錯。店員傻眼，旁邊的人也傻眼。」
圖／讀者Jun Yu Chen提供
讀者進一步表示自己前一天沒搶到韓星 IU 演唱會門票，結果下午兌換鯊鯊冷水瓶卻連中 3 個 SSR 簽名款，這千分之一的機率發生在自己身上，簡直是「人生最高光的一刻」。
圖／讀者Jun Yu Chen提供
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《鬥陣2》攜手一拳超人超讚？真島浩直呼「最棒連動」 粉絲敲碗魔導少年合作機會
《鬥陣2》攜手一拳超人超讚？真島浩直呼「最棒連動」 粉絲敲碗魔導少年合作機會
示意圖／遊戲角落合成 via 暴雪娛樂、WIKI
日本人氣少年奇幻漫畫作者真島浩（真島ヒロ）以超強的時間管理能力著稱，近期他又播空遊玩他的愛 game《鬥陣特攻2》，同時還課了毀滅拳王的《一拳超人》合作造型，並大讚是最棒的連動，使得粉絲想要真島浩筆下的《FAIRY TAIL魔導少年》也來連動一下。
在真島浩昨（27）日的推文中，真島浩發佈了一張《鬥陣特攻2》與《一拳超人》合作的遊戲截圖，指出他購買了毀滅拳王的琦玉造型。得知真島浩用實際行動支持這次跨界合作，繪製《一拳超人》重製版的村田雄介激動感謝支持，同時表示自己一定要找時間玩玩看。
針對村田的致謝，真島浩簡單回以「最棒的合作」（最高のコラボ）。當然，真島浩是鬥陣粉已經不是新鮮事，不只畫過 D.Va 二創圖，光在一代的遊戲時數就超過 4,000 小時，甚至在漫畫中坦承就算很忙也要玩，足見其癡迷的程度。
然而這回在活動期間發文，加上真島浩是鬥陣鐵粉，於是網友嗅到了雙方攜手的機會，敲碗《鬥陣特攻2》與《FAIRY TAIL魔導少年》合作。不過《FAIRY TAIL魔導少年》與其他 IP 連動的次數不多，此外鬥陣開發團隊雖對合作抱持較開放態度，但選定合作伙伴勢必還得看涵蓋的客羣比例，未必會那麼簡單成事。
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臺南市2023年12月住宅價格指數出爐 南科房市最熱區在這1區
臺南市2023年12月住宅價格指數出爐 南科房市最熱區在這1區
臺南市2023年12月住宅價格指數出爐，此表爲建物買賣移轉棟數及變動率。圖／臺南市地政局提供
臺南市2023年12月住宅價格指數出爐，住宅價格指數爲138.75，較前期(11月)上漲0.39%，相較去年同期則上漲5.80%。地政局表示，本期交易量較前期減少25.02%，除了新市、安平、中西區及東區，其餘交易量變動率呈現負成長。但新市區交易量較前1年同期大增1822.22%，是南科最熱區。
地政局長陳淑美說，去年12月國內經濟景氣信號分數爲20分與前月(11月)相同，維持黃藍燈號，可見2023年第4季總體經濟景氣仍呈現持續回升跡象。本期住宅價格指數微幅上漲，而建物買賣移轉棟數方面，全市12月建物移轉棟數共2398棟，全市交易量較前期減少25.02%，也低於前兩期的交易量，整體住宅市場呈現價漲量縮格局。綜觀今年度各月建物買賣移轉棟數雖有變化，但在市場剛性需求仍穩定支撐下，買氣也持續穩定加溫，整體買賣棟數較去年微幅增加8.0%，未來應注意市場需求是否帶來支撐。
進一步觀察各行政區住宅價格指數表現，多數行政區價格指數較前期以及去年同期均呈現微幅上漲情形，其中以新營區漲幅最高，與前期11月相較，上漲1.51%，其次爲中西區與仁德區，分別微幅上漲0.96%以及0.62%。若與去年同期相較，漲幅最高的前三個行政區依次爲仁德區、新市區以及中西區，分別小幅上漲8.40%、8.02%以及7.72%，顯示在重大開發計劃的加持下，地區房市需求熱絡，價格也呈現穩定微幅上揚。
反觀北區價格指數在前期達到高點後，呈現盤旋，本期微幅下跌0.02%。南科區域房市需求仍趨熱絡，本期指數微幅上升0.41%，善化區與新市區本期指數分別微幅上升0.37%與0.46%。後續各行政區間的價格趨勢仍有待持續觀察。
觀察各行政區交易量表現，前3名分別爲南科區域466棟、永康區352棟以及新市區346棟。南科地區較前期大幅增加108.97%，較去年同期大幅增加288.33%，其中主要是新市區有大批新屋完工移轉，導致交易量較前期大幅增加276.09%，更較2022年同期大幅增加1822.22%，新市區已成爲南科地區房市交易熱區。而善化區的交易量雖較前期減少8.40%，但是仍較去年同期大幅增加122.22%，交易量略高於新市。有關詳細住宅價格指數資訊，將公佈於臺南市政府地政局網站。
臺南市2023年12月住宅價格指數出爐，此表爲住宅價格月指數及變動率。圖／臺南市地政局提供
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嶗山區一做法入選山東省城鎮老舊小區改造“揭榜掛帥”試點成果
嶗山區一做法入選山東省城鎮老舊小區改造“揭榜掛帥”試點成果
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2月23日，山東省住房和城鄉建設廳發佈城鎮老舊小區改造“揭榜掛帥”試點成果，其中，嶗山區住房和城鄉建設局“強化施工許可監管”經驗做法成功上榜。
具體做法：
一是印發改造標準，進行施工規範。印發《老舊小區改造項目工程質量監督管理要點》，明確施工各個環節質量管控細節標準；編制《老舊小區改造工程施工現場標準化參考圖集》,明確安全文明施工標準；制定《老舊小區改造竣工檔案移送明白紙》,指導各街道(建設單位)開展竣工驗收前檢查整改。
二是設立材料展示，接受居民監督。改造現場設立材料展示區，接受居民監督。改造中對材料進行抽檢，發現不合格的拆除清場，每一道工序完成後實行舉牌驗收方可繼續施工，防水部分組織進行防水工程檢驗。制定《老舊小區改造項目業主意見記錄表》，公示參建各方負責人姓名、責任、聯繫方式，接受居民諮詢與監督。
三是發揮監管作用，強化過程管理。區建設工程管理服務中心加強業務指導和現場監督，發現問題及時下達整改通知單。針對工程中易發生的質量安全問題、羣衆關注的重點環節，加大監督抽查抽測頻率。實行定期通報制度，對問題突出的項目約談企業負責人，督促相關責任單位限期閉環整改。
來源：嶗山融媒
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瑞典除草機搭載《毀滅戰士》讓你「斬草除惡」 邊割草邊射擊另類Doom無雙！
瑞典除草機搭載《毀滅戰士》讓你「斬草除惡」 邊割草邊射擊另類Doom無雙！
圖／Husqvarna、Shift Up
瑞典割草機品牌 Husqvarna 宣佈與 id Software 合作，使用者將可以在 Husqvarna 的機器人割草機上玩 1993 年電動《毀滅戰士》（Doom），四月起就能邊除草邊射擊，也不須額外爲遊戲付費僅需下載即可。
Husqvarna 的 NERA 系列割草機裝載有顯示器和控制的旋鈕，「玩家透過左右轉動控制旋鈕來向左和向右走，按下開始按鈕會向前移動，若要開火則是按下控制旋鈕」，但公司並沒有針對掃射、切換武器或開門等動作進行說明。
Husqvarna 只是將遊戲顯示於割草機上，並非真的讓遊戲和真實世界同步，也就是說在遊戲除掉惡魔的同時，不代表就割除了綠色植物。
Doom 已不是第一次跨越傳統電玩裝置的限制，曾有玩家成功在耳環上玩；公司 Adafruit 甚至將小螢幕嵌在巧克力中，並在上面打電玩；去年 Weta Workshop 的圖形工程師則是將輕量級的 Doom 在 LEGO 上運行。
這也並非第一次 Doom 出現在戶外器具上，2022 年曾有駭客讓遊戲在曳引機上作爲示威手段。